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A1别墅

B3别墅

B12别墅
黄龙世纪广场
展示中心优雅大方
卫生间
走入式衣柜
现场售楼部
项目效果图
六合盛.湖光山社鸟瞰效果图
项目概况
项目名称:六合盛.湖光山社 [楼盘详情][点评][论坛][户型][我要团购]
地理位置:
临安区临安锦城镇陈家坞村[交通图]
开发商名:
浙江新广发置业有限公司
销售状况:6月1日开盘,销售过半
销售价格:9000元/㎡(排屋)和13000元/(别墅)
建筑形式:
排屋、别墅
项目卖点:
花园生活、青山湖
销售电话:0571-88207999
项目规划:
六合盛.湖光山社位于杭州西部青山湖景区,距武林广场38公里,距杭州后花园临安市中心6公里,紧靠杭徽高速与02省道交通大动脉……[更多]
引题
  进入盛夏,近40℃的高温在原本就比较平淡的楼市火上浇油,杭州众多售楼处越发人丁稀少。小搜这个星期带大家去一个凉快点的地方,这里的气候冬暖夏凉,年平均气温16℃。地处国家森林公园和天目山脉,目前的绿化率在65%以上,再加上大片山脉,森林覆盖率达80%以上,这里的生态环境、住宅景观、休闲养生等都是其他板块所不能企及的,这里有个湖达10平方公里,比西湖几乎大一倍,不用说大家都知道就是青山湖了,这里更是有10多个别墅项目,小搜带你去看个以花园美墅自称,在杭州首创现代东方简约风格建筑与“动态”室内空间,它就是六合盛.湖光山社。
沙盘

六合盛.湖光山社一期沙盘图

沙盘
展示中心

  小搜了解到六合盛.湖光山社距武林广场36公里,由于城市的扩大,这里都已经变成近郊别墅了。小搜首先来到了,位于杭州黄龙世纪广场B座1楼的市区售楼处,有点花园美墅的味道,这里各个角落摆放着各种造型别致、品种独特的花卉,整个展厅格调现代时尚。
  小搜来到沙盘,了解楼盘。据了解,这里摆放的是一期楼盘模型。六合盛.湖光山社项目坐落于风光秀美的青山湖景区,北靠美女峰,南依石临公路,坐北朝南,三面环山,藏风聚气。项目地块为缓坡地貌,植被丰富,北高南低,落差约67米,是建造排屋、别墅的极佳地貌。项目初期规划占地面积约800亩,规划建设独栋别墅、双拼别墅和联排别墅。项目一期已于2007年5月动工,一期总建筑面积约3万平米,绿化率约48%,容积率为0.41。项目建筑呈现现代东方简约风格,造型轻盈舒展,以百叶、白墙等构件保证了私密性,也增加立面层次感。“立体采光系统”保证了室内空间的通透和舒适性,透明式楼梯间、挑高带大面积天窗的主人房、挑高客厅餐厅、空中花园、入户花园以及可改造的露台、内院空间等设计,户型创新优势明显。6月1号开盘,推出84套房源其中有以排屋为主。本次开盘的既有排屋又别墅,其中排屋户型面积在180-230平米之间,现售均价9000元/平米左右;别墅户型面积在300——330平米左右,价格稍高一些,现售均价13000元/平米左右,交付时间为2009年年底。
  小搜楼盘了解的差不多了,现在出发了,时间是9点15分。走天目山路上杭徽高速进临安,来到临余公路,这里是漫天灰尘,要是前面一辆车刚开过,能见度绝对不超过三米,车开来一次回去得洗一次才行。经过一阵颠簸,指针在10时05分,小搜到达得今天得目的地。走下车,太阳已是白花花一片,迎面一股热浪扑来,赶紧迈开步子走近现场的售楼部,这里是宽敞明亮,也摆放了一个一期楼盘模型,据工作人员介绍,以后会所是会出售的,提供生活休闲场所。

景观无边泳池
花溪瀑布景观
4#楼
10#楼四联排
双拼
展示中心

错肩前进式住宅楼设计

展示中心

小区效果图

89平米三房两厅户型
样板区实景图

建筑/景观设计

  小搜来到了一期样板区块,错肩前进式住宅楼设计,很有层次感,同时解决有效解决间距与视线干扰的矛盾,两个四联排看起来像八联排。这里外立面大量利用石材、木材、钢材、玻璃等建筑材料,并保持建材本色,表达天然、质朴、现代的造型特征,大量采用了木隔栅、百叶窗、白墙等设计元素,为低层高密度住宅提供必要的视线阻隔,加上顶部的深檐,整体上增加住宅的层次感,诠释天然质朴的现代东方的山居住宅特色。在展示区,我们看到部分联排是没有车库的,必须停在屋后,设计上还是有点小缺憾的。
  虽然湖光山社是一个800亩的大盘,但在设计细节上同样不遗余力。例如排屋都有天有地,有三重院子。东方人的个性是内敛偏多的,也正因为此,东方的传统建筑一直都拥有非常有趣的内庭院,欧洲人不同,它们是外向型的,所以,他们更讲究的是花园。如今,很多生活习惯都在改变,入户花园被杭州人喜爱,但人们对庭院的偏好从未改变过,人们依旧喜欢一个内向型的封闭起来的空间,也正因为此,湖光山社精心设计庭院。” 在湖光山社,既有三层的核心内院,又有一两层的采光内院,还有单向开敞的侧院,解决低层大进深住宅内部房间的采光通风问题,使气流被循环导入,创造自然通风,良好的小气候,节能环保,同时使自然与建筑、内部与外部充分交融。阳光与空气被引入,形成一种联系天与地的内向精神空间。
  为了更好地表达花园社区的精髓,开发商整合中国美院风景建筑设计研究院的领先景观设计理念,并聘请专业园艺公司——森禾园艺提供园艺服务,发掘“树、叶、果、花”的色彩源泉,进行季节性搭配,形成四季多彩的景观,并且会在主干道、建筑间、水溪边、特殊场所(会所)因地制宜采用不同的搭配。为了消除景观单调性,经过园艺设计师的精巧搭配,构造出美的环境着重营造第一重草皮、第二重低被、第三重灌木、第四重小乔木、第五重乔木的五重立体花园,还会在相邻建筑间种植数株大棵大乔木,树冠高于建筑高度,让住房大隐于市。
  小搜在现场看到的只是他们临时赶出来的景观,叠石的平静水岸,没有大树,没有五重立体花园,据了解,样板区以后是要重新设计过的。
  据了解,这里一年四季绿意浓浓:春季花红柳绿,樱花烂漫;夏季碧草青松、流水潺潺;秋季金林红枫,丹桂飘香;冬季红梅吐艳,松竹傲霜。在社区主入口,就是一条银杏落叶大道近白株45公分干径的银杏树鳞次栉比分布与主干道左右,在园区会所的湖边和入口主干道两边还种植日本早樱和晚樱。
  更让人惊艳的是,为了让更多的业主入住后能将缤纷艳丽的色彩引入室内,开发商在主入口的会所边上,搭建了一个占地100多平方米的玻璃花房,花房中不仅有常见的四季花卉,还有不少经过独特栽培,市场上看不到的花卉。业主不仅可以经常驻足欣赏,还能将这美丽的景色带回家。

75平米B户型
115平米C户型
109平米D户型
百叶窗
深檐
实景图
89平方米客厅和餐厅

青山湖

89平方米客厅和餐厅

临安城市总体规划图

中都.青山湖畔大酒店

中都.青山湖畔大酒店(网友提供)

 配套

  青山湖在大杭州半小时车程范围内,为一个面积两倍于西湖的原生态湖泊,更拥有“国内罕见的水上森林公园”和“省级阔叶保护林”等罕有的天然景观资源,从山水角度来说,具有很强的稀缺性。
   而杭徽高速的开通与02省道的改造完成,直接拉进了青山湖与杭州的距离,2008年1月18日正式开工的临余公路,是一个锦上添花的重大利好。临余公路设计标准为一级公路,双向4车道,设计时速80公里,投资约7亿元。临安段将于明年年底建成通车。从地图上看,从文一西路走到余杭,再进入临安,几乎是一条直线。无论是从文一西路目前的车流量来说,还是道路中的红绿灯设置来说,将来临余公路建成以后,经文一西路进入临余公路,都是更快捷的路径。不仅如此,从天目山路经杭徽高速进入临安,不仅相对来说路程稍远,还存在一个收费的问题,据了解,来回的过路费最少也要30元,最高可达40元。临余公路一旦建成后,从杭州到临安每次还可以省下几十元的过路费。
  作为一个大型的低密度社区,规划花园生活馆和休闲体验馆,其分别位于社区南面主入口处和西北面独栋别墅群间,分别为社区居民提供日常的休闲、娱乐、运动服务和高端的商务、聚会服务,并且设置了主题文化公园、健身场所等康体设施。园区初步规划5000平米的商业街区,为本社区居民提供都市便利的生活配套的同时,也将为周边社区乃至整个青山湖别墅板块提供配套服务。
  园区还特聘著名的深圳之平物业公司来做服务,物业费为2.9元/平方米·月,引入专为花园别墅物业设计的巴特勒管理模式,由经过专业训练的管家为一定户数提供物业管理、物业保养、家庭助理以及生活助理等全方位的尊贵服务。结合湖光山社的建筑功能,项目共设置了十余个智能化的系统,例如电视的监控系统、报警系统以及寻更、停车、对讲、报警系统等等,这些都有效地保障了园区的安全性。
  而大配套上,青山湖板块是临安距离杭州最近的人居区域,距杭州后花园临安市中心6公里,并且每天有临安公交车往返于此,同时又是临安市区的“城中湖”,为了增强这个区域的居住可实现性,临安市政府已解决了水、电、气三大基本生活配套问题,其中燃气前期规划铺设地下管道接通西气东输工程。具中小学、医院、商贸等配套在“青城山语间”大门对面近600米景观大道南面展开,路北600米的民主村安置地将建成与西湖区梅家塢一样的休闲餐饮区。
  本区域有坐落于风景秀丽青山湖畔的中都.青山湖畔大酒店,是杭州大城西风景旅游胜地青山湖首家五星级标准酒店。酒店总投资2.5亿元,建筑面积3.7万平方米。拥有客房239间(套),其中90%的客房是观湖视角极佳的湖景房,可一揽青山湖10平方公里浩渺湖光。同时,五星级酒酒店内配有3000平方米的会议中心,以及近800平方米的无柱式宴会厅,可同时容纳600余人。

75平米B户型
89平米样板房书房
89平米样板房主卧
会所沙盘图
会所实景图
双拼

样板房客厅

地下室专设酒窖

明亮主卧和超大露台

户型设计

  小搜又来到了即将开放的样板房,这是一套253.64平方米的亲水双拼排屋,走进这里是每一寸空间都是阳光灿烂,不过有些东西过了就不好了,一层和二层两个卫生间里有横窗、竖窗,一个是对着大马路一个是和对着对面的排屋卫生间,看来以后玻璃至少要换成不透明的。据工作人员介绍,这套可送面积达300多平米,在地下室专设酒窖,在一层二层中间部分有活动室、储藏间、工人房、卫生间,由于层高不足2.2米这些都是送的,在一层,看到了内庭院,让一层所在的这个厅看起来亮堂了很多,来到一层卧室,来到露台,,站在内庭院很凉快,完全感觉不到外面的高温天气。在二层,这个层高4.8米左右的客厅,加上外面的宽敞露台,空间显得很大,来到三层,露台的大大白色浴缸吸引了小搜,地面铺着大理石,四周挂上木百叶窗帘,而全透明的屋顶可观苍穹,这个也是可改造空间,增加了空间的可变性。在主卧我们还看到的了与屋顶结合部分的墙壁绕式的围窗,设计师将主人房特别加高层高,并且将与屋顶结合部分的墙壁设计成环绕式的围窗,这窗户形式,首次现身杭州,第一种有利于形成既可采光、又可保护隐私的作用。
  据了解,窗是湖光山社最引人关注的地方。湖光山社的窗户,形态各异,达到了13种,构成了建筑外部丰富的表情:横窗、竖窗、方窗、圆窗、幕窗、宽窗、长窗、活窗、固定窗、连窗、遮阳窗、顶部围窗、床头横条固定窗等。另外还有玻璃墙,应用于客厅、卧室、卫生间等处,从不同角度采集室外阳光的灿烂,花园的芬芳,使室内空间更透亮,更“自然”。除开固定窗之外,只要能开窗的部位都开了,通透性之强,确实远远超出了此前市场的最高标准。
  同时,湖光山社的设计师利用窗、内院采光井的做法,把阳光引入到了最黑暗的地方。在湖光山社,不仅所有卧室、卫生间都是全明设计,就连走入式衣柜、地下室都分别装上了天窗和边窗,在每一寸空间都能感觉到阳光。
   湖光山社户型多变,可根据需求满足居住、娱乐、健身的功能。在湖光山社,买一套255平方米的双联别墅,通过对户型的改造你可以增加享受包括阳台、露台、室内双层挑高空间、下沉空间在内的249平方米额外的居住空间,买一套的户型,可以享受两套的居住面积。比如,湖光山社的部分户型引入两层挑高空间(餐厅、客厅、玄关),在挑高的中间部位(相当于楼板)外侧,设计了围护栏,预留了加设楼板的条件,其完全可以多隔一间房间出来,以提供居住或娱乐之用。下沉空间功能也可变得更为丰富。你可以根据不同的需要,将下沉空间设置成桑拿、视听、健身、台球室等娱乐区域和设备房间,还可以设计成带卫浴间的卧室、家庭室及独立的工作间。
  另外,设计师还采用创新设计手法,在大部分户型中引入空中花园、入户花园、东西南北多阳台和露台等形态,将室外自然感受引入室内,又将室内空间无限延伸到室外,实现人、自然、建筑的和谐共融。这些元素的有机组合变化出诸多的户型,同时每户都提供灵活可变的空间,给住者提供富有情趣体验、展示个性的机会。

京杭运河边
小河直街
小河边看天阳.上河
内庭
一层卧室
客厅

沙盘

双拼效果图
小搜点评

  青山湖区域为国家森林公园,稀缺的山水生态资源,加上现今别墅类物业本身已经成为“稀缺”产品,现在湖光山社的一套排屋总价在杭州市区只能买套面积不大的公寓,值得投资休闲之用。临石景观大道的开工,进一步拉近了与主城区的距离。楼盘的位置北靠美女峰,坐北朝南,三面环山,藏风聚气,是不错的风水宝地。从样板区来看,楼盘外立面层次分明,建筑设计来说还是比较通透私密,不过在用材上没有太大的亮点。

整个楼盘鸟瞰图
整个楼盘鸟瞰图
沿江效果图
联排效果图
会所夜景图
效果图
交通图
区位图
项目整体概况
>>>项目交通情况
观高速--杭徽高速的开通与02省道的改造完成,直接拉近了青山湖与杭州主城的距离。从杭州黄龙出发,沿天目山路往西行,上杭徽高速或02省道,平均60公里/小时的车速,全程不到40分钟车程。
>>>项目配套
小区内部配套:花园生活馆和休闲体验馆 商业街
酒店:中都.青山湖畔大酒店

>>>项目工程进度
一期部分结顶

2008年7月 杭州搜房网新房组:上官剑
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