近日，小搜从古荡出发，坐K346路经西溪路到达现场，仅用了15分钟左右。小搜走下公交车就看到了，位于西溪路留下街道125号的西溪.君逸汇现场展示中心，木质端庄的造型，配上开阔明亮落地玻璃大门，简单明了又不失现代感艺术感；走进内部设计宽敞明亮，装修上简约融洽，时尚理性。门口展板上醒目的一行字：“西溪.君逸汇，少壮派私享公馆”尤为亮眼，与周边的建筑有巨大的反差，留下镇的地标性建筑的展示中心就足够体现了它的项目的高端气质。
　　据工作人员介绍，西溪.君逸汇处杭州第一古镇留下镇中心，项目总建筑面积23288平方米左右，采用U型建筑设计半围合内院空间，主力户型40-100平方米。此次开盘的户型选择余地比较大，从40方到100方不等，主力户型为58平米、60平米的两房两厅，销售起价为6366元/平方米，均价为7900元/平方米，还有全包的阳台也只算一半的面积。截止30日，工作人员告诉记者已经预定和销售了80套左右，占整个开盘房源的40%左右。本项目车位配比是1：2，每个车位售价在10万左右。
　　据了解，由于该地块性质为10%留用地的国有出让土地综合办公金融商业用地，所以君逸汇只有50年的租赁权，没有小产权证。也因此，该楼盘给出了颇具吸引力的优惠条件：一次性95折，按揭贷款99折，分期付款97折。

　　君逸汇作为精装修小户型，出于产权、面积、用地成本考虑，在价格上有非常诱人的优势。而相比之下，周边地块（2007年9月份拍卖的雅戈尔地块楼面价为10700）的楼面地价已超过10000元/平方米。如果买房出租，相同的租金下，君逸汇比照周边其他的楼盘价格，总的来说回报率要高很多。地段好、精装修、小户型，保证了君逸汇租金的巨大上升空间。
　　君逸汇项目以小户型为主的精装修酒店式公寓，精装修标准为1500元/平方米，是西溪板块内的稀缺物业。除此之外，君逸汇的实际得房率在82%以上，最高可达到91%。而其中多数以留下当地及大城西范围内的居民与周边农民为主，其中一个住在附近农村的客户，他一个人就带来了包括亲戚朋友在内的11套的销售量，他们大多是用来投资兼自住的，一个是非常认可大城西这个板块的，另外是作为留下镇的地标性建筑当然自己能拥有一套非常有自豪感。建筑以现代建筑风格为主，造型以平顶为主，屋顶设置露台及部分构架，统一而有活泼的韵律感。与西溪遥相呼应，有风景，更有生活。
　　西溪.君逸汇主力面积40－100m2，小搜拿着户型册,看到68m2户型打造成舒适的一室一厅纯个人私享空间，通过整合书房、客房、餐厅等空间，明确的功能区域，让少壮排拥有宽敞舒适的私人空间。君逸汇通过合理的面积分割、格局布置充分考虑居住的实用性、人性化，关照成长型居家需求，68m2可以升级为两室一厅的宜家空间。
　　西溪.君逸汇拟采用伊莱克斯油烟机/电磁炉、LG空调、阿里斯顿热水器、贝朗洁具和金牌橱柜，与各大品牌进行战略联盟，室内精装修一步到位。西溪.君逸汇使用的是通力无机房电梯.从而节省了大量的设计和建筑成本。一台通力无机房电梯可节能60％，且无需用油，具有有利于环境保护的优点。在配套上采用了智能化设计、优质物业管理服务，处处关照生活的细节，为居家提供更多舒适度。物业公司暂时没有确定，据透露，一定是好的物业管理公司，还充分为业主考虑，物业费控制在1.5元左右。据了解，关于水电费问题，正在努力争取有90％可能性为民用水电。

　　住在西溪，空间可以变得又空旷又热闹。这里是杭州密度和容积率最低的住宅板块。根据《杭州市西溪湿地保护区总体规划》，对西溪湿地保护范围内的建筑进行了限高，因此在这里，视线极其开阔，不会有城市里鳞次栉比的高楼所带来的压抑感。西溪湿地国家公园做为城市绿肺,西溪是杭城仅次于西湖的第二大风景区，已有1000多年历史。从唐代以来，西溪就以赏梅、竹、芦、花而闻名。这里的河道纵横，山抱水合，局象宏阔，密布河网，沼泽、鱼塘、古樟、竹林、柿树、芦苇，充满水乡野趣和田园风光。西溪.君逸汇周边项目高度均在24米左右，西溪君逸汇以11层36米的高度，占据了区域建筑景观视野制高点，住在西溪.君逸汇，独揽西溪风景。
　　目前，西溪一期、二期综合保护工程已经完成建设。湿地生态保护区、民俗文化区、秋雪庵湿地文化区、曲水庵湿地景观区等等规划，都将西溪的风情发挥到了极至。而今年国庆节前，西溪湿地三期工程将开园。届时，西溪五常文化民俗村、西溪大众休憩村、五常港以东一级保护区域等等内容，都将在今年开园。
　　杭州小和山高教园区，是浙江省“科教兴省”战略中规划建设的五大高教园区之一。园区总投资23亿元，总占地面积7200亩，园区规划人口为5．91万人，其中学生4．5万人，教工3000人，其他人口3900人。目前，该高教园区入驻的学校有浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学校、 浙江教育学院 、浙江长征职业技术学院等。小和山高教园距君逸汇只有10分钟不到的车程，园区内丰富的师生群体为君逸汇带来了巨大的租赁客源。君逸汇对于那些即将毕业和毕业的学生具有更为重要的意义,它将提供给他们一个高性价比的暂居地，成为他们的创业首发站。
而在距西溪湿地公园约1公里的地方，杭州绕城留下出口处，杭州第十人民医院已经开工兴建。建设规模为2.1万平方米，将设综合性床位300张，感染科床位200张，建成后将承接市六医院的绝大部分服务功能。

　　小搜从各方了解到，沃尔玛山姆会员店也已经落址，位于闲林镇友谊村及五常村，总面积约为129亩，出让年限为商业用地40年。沃尔玛山姆会员店将在今年8月1日之前开工，建设年限为3年。该项目内，还将有休闲娱乐设施。“沃尔玛山姆店”作为本地区重量级配套,山姆会员店是世界最大的零售商——美国沃尔玛百货有限公司的一个分支机构，是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，它仅向会员让利销售质优价廉的商品。在中国，第一家山姆会员商店于1996年诞生于深圳。
　　沃儿玛超市距君逸汇只有10分钟不到的步行路程，业主的生活肯定是更方便了。城西国际大厦、易初莲花超市、振兴购物中心、闲林中心区商业综合等大型的商业项目也将进驻大西溪板块。而如果你觉得沃儿玛超市远或者还要三年时间呢，那你可以选择在楼盘对面购物，西溪时代商业中心的世纪联华超市。
　　西溪.君逸汇位于留下街道中心，距离黄龙商圈仅九公里，公元大厦、世贸中心仅十多分钟的车程便可到达。南部山体与西湖风景区相连，处于西溪湿地与西湖风景区中间地带。灵西隧道、梅西隧道(规划)，使留下无缝连接西湖。同时与西溪湿地隔天目山路对望，仅5分钟车程距离，可享受西溪悦容庄、喜莱登等鼎级休闲配套。交通便利，快速公交B支2线、K193、306/K306、K506、K310、331、336、853、J12、K213（夜间线）、K598等十几条公交线路直达城市中心，银泰、武林广场、杭州大厦……未来留下，配套相当完善，交通网四通八达，杭州绕城高速公路西线、02省道(高架)、文一路延伸段纵横伏越，境内五常大道、荆长公路、杭徽高速、绕城辅道与天目山路，绕城高速，02省道相连，将成为连接杭州主城与副城的交通枢纽。
　　据了解,根据杭州市对《杭州留下历史地段保护规划》的批复，留下历史街区的定位是，以杭州市近郊假日文化休闲、旅游观光为主要功能，以留下大街、西溪河为主体，集中体现民俗文化、乡土文化、桥文化的江南民居水乡风貌的历史地段。留下历史街区保护工程将还原留下“一水穿镇”、“四桥横卧”、“院落毗邻”、“街巷相联”的古镇风貌。此外，沿西溪河的老房子也进行了立面整治和房屋修缮。庭院、过街楼、小青瓦、两坡顶、老虎窗、粉墙黛瓦、马头墙、长廊、美人靠等这些历史文化的标志物，都将被原汁原味地保留下来。而西溪.君逸汇与留下历史街区距离就是几步之遥,与历史悠久的留下古镇相伴,同时小桥流水人家的古镇风情惹人醉啊。
　　西溪.君逸汇处于西溪高端居住版块核心地带，西溪湿地与西湖风景区中间黄金走廊地带。西溪.君逸汇一至二层十多间商铺打造新型商业模式，计划引进银行、KFC等物业，这里将成为整个留下的消费中心，商铺计划与下半年推出。

　　小搜在了解楼盘的同时也了解了，君逸汇这只尾巴高高在上的蜥蜴,君逸汇定位主力购买人群是少壮派。蜥蜴，大家可以这么理解它：猎人、两栖动物、变色龙。用蜥蜴代言楼盘的主力客群——少壮派，他们有着一样的骄傲、一样的犀利、一样的冷静睿智、一样的动静从容…
　　相对来说本楼盘，就一幢楼，现都还在造地下车库，很多东西都还只能从沙盘上看，盘很小，也就没有更多的绿化、内部配套可言。买本楼盘大家应该看重的就是本区域未来的一个发展规划，投资在此，以发展的眼光看还是不错的。