拓展“掘金地” 下沙“楼宇经济”蓄势待发

有人说，高级商务楼的每个窗户都代表着一个财富增长点。“一幢写字楼税收赛过一个县”，说的就是楼宇经济的“威力”。

“就开发区而言，随着下沙新城的规划与建设，也必将成为开发区城市经济发展的‘生力军’，其蕴含的巨大能量不可低估。”在“楼宇经济”被热议之时，开发区近期也开展了相关大讨论，努力拓展区域新的“掘金地”。

“建区”到“造城”的转型助推器

楼宇经济“隐藏”在商用楼宇中，它是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源、增加收入、带动区域经济发展的一种经济形态。

矗立在城市里的商务楼宇被人们称为垂直的金融街、商务街、创业园。有资料显示，上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%；在青岛市的150多幢商务楼宇里，聚集着6000多家国内外著名企业总部和高端机构，创造的地方年税收超过20亿元。

对于正在从“建区”向“造城”转型的开发区来说，以现代服务业为主经营的楼宇经济可以为开发区调整产业结构，加快产业升级步伐提供了新途径、新方法，为开发区经济培育新的经济增长点和新城发展提供了新理念与新模式，无疑是推动新城发展的一大助推器。

据介绍，开发区正在努力构建“一心、两副、三街、两配套”的现代服务业发展格局，其中“一心”指的就是新城中心区商贸中心，开工建设一批综合性现代服务业大项目，充分利用现有平台和楼宇资源，以此来加快杭州东部总部集聚区建设，特别是依托各高校科技园区和新加坡杭州科技园，大力培育文化创意和服务外包企业。

向蓝天要空间 向空间要效益

对于老城区来说，空间制约经济发展的矛盾日渐显露，“向蓝天要空间，向空间要效益”的经济模式正在被广泛推广与效仿。日前，市政府宣布今年将整治33座集中建于上世纪80年代的写字楼，要让它们焕发新活力，承担起“要空间、要效益”的责任。

而在下沙这片年轻的土地，一幢幢高楼大厦，一座座创意创业园区正在紧锣密鼓地规划、施工中。由于是崭新的规划建筑物，它们周边的环境是宽敞整洁的，建筑的设计是时尚美观的，内部的设施是功能齐全的。开发区有关负责人分析认为，楼宇经济将作为开发区二次腾飞中的一项重要经济业态而被予以大力地扶持。

据了解，开发区的楼宇大部分都处于开发及正在筹备开发之中，比如：新加坡科技园一期5万平方米预计2009年5月份竣工，其中，首期软件工厂第一幢楼预计08年9月份竣工；开发区重点项目东部国际商务中心预计2010年以后竣工，可供招商面积10万平方米。另外，明年年底前竣工的福雷德广场、阳光华城、西子阳光星城已被市政府纳入重点招商楼宇之列。其中，西子阳光星城已竣工，可供招商面积1.4万平方米。

同时，开发区正在利用14所高校资源，打造杭州市十大文化创意园区——下沙大学科技园，包括位于浙江传媒学院的传媒文化创意产业园、位于浙江警官职业学院的安防科技产业园、位于浙江水利水电专科学校的IT服务外包创业园等，重点发展软件研发、新闻传媒及教育培训等。据了解，安防科技园内已引进企业15家，申报省级科研成果项目3项，传媒创意产业园也已有7家企业入驻，其中，好易购去年实现销售收入3.2亿元。今年，开发区将累计建成10个特色园区。

地铁1号线的开工建设，将使开发区与主城区实现无缝链接，也给开发区的楼宇经济带来了更多的机遇。据有关数据显示，文泽路站附近的华元十六街区、文渊大厦里的办公用房和商铺已经基本售空，而福雷德广场等商铺也是身价大涨。