博弈步入敏感期 中国楼市调控中能否越走越稳

相对于有关部门提出的房价上涨压力因素，一些机构则认为同样存在房价下降压力因素，如政策短期内不会放松，开发商拿地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得开发商有可能通过调整价格来缓解压力；同时，未来房地产的预售面积供应量可能大幅增加；而在股市充满挑战以及宏观形势不明朗的情况下，购房者入市热情依然低迷。

“如今判断房价很大程度上也是出于对经济形势的预测。”中原地产上海副总经理唐振东表示，“但我觉得至少股市资金撤出再流向楼市的说法并不准确，股市已经步入调整期，市场信心显得不足，可能部分有资金实力的会不选择股市而去投资稀缺性的高档住宅，而普通散户撤离股市多是想落袋为安，再去投资房产不太现实。”

房价调控循序渐进

楼市回暖的确还有待确认。一方面，全国绝大部分城市的房价还在涨。发改委的数据显示，今年一季度全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨了11.8%。另一方面，今年前三月全国70个大中城市新建住房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，并有13个城市的3月份房价出现了环比负增长。

“去年国家调控政策接二连三，但楼市却逆流而上、越演越火，最终在年底整体市场进入胶着状态，各界发表言论认为‘拐点’到来，这种说法不够贴切。应该说今年楼市将体现理性特征，进入一个较大的调整期，从而保证后期市场得到持续良好的发展。”易居中国的分析师表示，“从整体上看，去年的调控政策并未立竿见影，政策效应的滞后性是主要原因，而今年调控将持续加强，执行力度逐步推进。”

事实上，国家已经在采取行动。如上一年期的全国房地产市场秩序专项整治工作才刚刚结束，由住房和城乡建设部等八部委组成的9个工作组日前再次启程赴全国十几个省市，督察房地产市场秩序专项整治工作。并且，有消息人士称，这次检查组的一个特别任务是既要注意房价过快上涨，也要防止房价过猛下跌。

而发改委价格司的报告重点提出了目前国家正在进一步落实的三项措施，包括着力解决城市低收入家庭住房困难、调整居住用地供应结构、加强房地产市场监管。社科院蓝皮书也认为，今年中国房地产调控力度将进一步加强，一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面，同时资源将向保障性住房倾斜。

下一篇：拐点之争将是漫长博弈 最终胜者必是广大民众

今日头条快讯   热点专题  新闻评论   地产博客  

杭州搜房网新闻热线：0571—85774171转8000

杭州搜房新闻中心信箱：hznews@soufun.com