[小搜看房]—值得投资的易构街区

7月28日结构封顶，7月29日开盘销售，目前300多套房源被认购的只剩下30余套了，这就是易构街区，而今天是7月27日。听闻易构街区未售先热的消息后，小搜和同事今天就赶赴现场，去看看到底什么原因使得这个产权式酒店和写字楼的结合项目会如此火爆。小搜一干人等从体育场路开车从上塘高架前往易构街区，路上大约花了15分钟左右，就到达了项目的售楼部：杭州市石祥路589号国际会展中心1107。项目售楼部距离项目现场大概200米距离，一到售楼部，给小搜的第一印象就是忙碌，里外（外面的气温）一样热，销售人员忙着接待客户，现场的电话也是一直忙不停，看情形，剩下的30几套房子销售应该也很快能销售出去了。

易构街区明天就结顶了

周边楼盘：信步闲庭  香溢德信.银树湾  联合.世纪新筑 广宇.西城年华

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听同事给小搜介绍：易构的灵感来源于英文easy go，赋予它的是‘容易到达成功彼岸’的内涵；同时易构和易购谐音，意思是满足广大客户希望轻松置业的迫切愿望。易构另外还包含着交通便捷和户型易于架构的两重意思。从交通来说，easy go的内涵就更为直白了。易构街区紧邻汽车北站，紧连104、320国道，可直接进入上塘高架、沪杭高速，距武林广场约8公里，距离西湖约10公里，不论到闹市区还是出远门都非常方便。嘿嘿，中国人最喜欢玩文字游戏，不过有时候还真那味道，easy go不错。

易构街区售楼部现场销控表

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尽管外面的气温高达38度（天气预报说的，但小搜感觉不止38度，应该超过40几度了，现在的天气预报不准不说，还尽忽悠人），易构街区的现场售楼人员还是领着小搜去了项目现场，闲聊中被告知最近每天带客户来现场最少都要3、4次，他们也辛苦的。大概步行了两分钟就到达了现场，目前项目的两幢主体建筑都在做结顶工作，另外项目的裙楼也在主体工程建设中。从现场看，项目的北面就是浙江省目前最大的一个旧货市场，去年10月份投入使用的，里面商品品种繁多，整个市场也很大，不过销售人员告诉小搜的消息让小搜震惊了一下：这个旧货市场明年打算拆迁掉了，才使用两年左右啊。旧货市场和易构街区就一路之隔；在项目的东边是一个当地居民的拆迁经济适用房，是个高层项目，与易构街区也是一条马路之隔；项目的南边是金通汽配城和康桥汽车博览城，在这个方向还有K95路的终点站，K95路是从金通汽配城开往城站火车站的，途经延安路，市一医等。汽车的西边呢，就是一个在建的5星级酒店，和汽车精品中心，再往西一点呢就到了项目的售楼部所在地杭州汽车城—杭州国际会展中心，哇！这真是一个汽车的世界，易构街区项目被汽车产品包围着，哪天会出现变形金刚吗？

易构街区浙江旧货市场

再说说小搜看到的易构街区项目结构的情况吧：项目从整体来看，属于一个小规模的商业项目，里面包括了A幢1-4层为配套设施，5-10层为产权式酒店，11-16层为精装修的SOHO，顶楼还有少量的LOFT（LOFT未开始销售），还有一幢B楼为写字楼，另外还包括两个围合式的裙楼和少量的商铺。项目所有在售的包括写字楼，精装修SOHO加上商铺共有300余套房源，另外还配有地下车库和少量的地面车位，小搜打听到，车位配比没有达到1：1，出租和销售都可以，目前车位还未开始销售。

易构街区边上的金通汽配城

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看完了项目的总体情况，大家再跟着小搜来看看易构街区的户型和价格，易构街区是个纯小户型的项目，精装修SOHO的主力面积在32平方米和42平方米，另外有37、52、72、85平方米等户型，目前销售均价在8500元/平方米，从销售情况来看，剩小少量的房源以40多房的为主；B楼的写字楼的户型为72、67、46、80、85平方米，目前在售均价为7000元/平方米；另外底楼的和裙楼的商铺也在售，均价为12800元/平方米，A楼和B楼之间有条宽8米的内街道，两边也是商铺，裙楼有一共有两个面积为1100平方米的围合式的内花园，写字楼还将建设一个屋顶花园。因为A楼是有装修的，所以交付的时间会晚一点，在2009年6月交付使用，B楼写字楼将在2008年年底交付。小搜还打听到，交付后，整个项目的物业管理公司是杭州易构酒店管理有限公司，具体是怎么样一家物管公司，小搜不知道他底细，有待细查。

易构街区现场外立面预选模板

了解完整个项目，小搜来做下此次看房的总结吧：易构街区的土地性质决定了其只有40年产权的房子，所以这是开发商选择做商业项目的一个重要原因，这是目前杭州市场上来看唯一的一个小户型的住宅与写字楼结合的项目，它的投资价值在其的销售速度上来看就能发现了，其酒店式公寓的回报率预算在3%到7%之间，是一个不错的投资选择，算是低投入快回报的项目吧。另外从项目的周边配套和地理交通方面来看，这也是一个不错的投资点，小搜站在项目处可以看到西边的广宇.西城年华项目，就是说距离目前杭州热门的申花板块不远，那里将会建沃尔码和银泰等大型商业项目，往东是拱北板块，能看到银树湾和信步闲庭等项目，也就是说距离重点中学文澜中学不远，往南的话就是和睦那块了；另外易构街区本身所在的地理交通位置小搜在上面的文章里提到过了。说完了这么多易构街区情况，在写写小搜看到的这个项目的目前的不足的地方吧：首先就是40年的产权问题，肯定制约了该项目的很多发展；其次区块限制导致目前这里没有太多成熟的生活社区，就是目前该区块的生活氛围还欠缺，只是一个大型的汽车极其周边产品的交易中心，等到交付的时候，按照规划来看，应该还有些欠成熟；第三，周边的产业结构单一，重心在汽车业，容易使这一区块发现趋向不平衡。最后总结，小搜觉得该项目还是目前杭州市场上比较值得投资的一个项目。

易构街区K95路

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